Сдаются в аренду офисные помещения класса А в центре Риги, в квартале Спорта 2. Мы

Сдаются в аренду офисные помещения класса А в центре Риги, в квартале Спорта 2. Мы предлагаем в аренду 2 отдельных этажа, площадью 2000 м2 каждый. Информация об объекте недвижимости: - Строительство спортивного комплекса Спорт 2 планируется завершить в 5 этапов общей площадью 63 278 м2 (GBA). - Будущий квартал Sporta 2 расположен между быстро развивающимся новым деловым центром Skanste и историческим центром Риги. - Строительство первого этапа началось в сентябре 2026 года и планируется завершить в четвертом квартале 2028 года. - На первом этапе будут построены офисные помещения (со 2-го по 8-й этажи) общей площадью 12 394 м2, а также торговые помещения общей площадью 842 м2. В ходе строительства планируется возвести 32 000 м2 офисных помещений, 11 000 м2 жилых зданий, 10 500 м2 коммерческих/сервисных помещений и 6 500 м2 гостиницы. - Уже сейчас можно договориться о гибкой планировке офисных помещений на 3-м этаже площадью от 50 до 100 м2; на 2-м этаже и с 4-го по 8-й этажи от 200 м2. - Возможность для крупных компаний разместить свой новый офис на одном этаже - 4, 5, 6, общей площадью ~ 2100 м2. - Инвестиции арендодателя в строительство офисных помещений в размере до 600 евро/м2 после заключения 7-летнего договора аренды. В здании разместятся ресторан, фитнес-центр и помещения для проведения художественных и культурных мероприятий. - Класс энергоэффективности A+. - Планируется получить сертификат BREEAM Excellent. - Системы отопления управляются и контролируются системой BMS. - Система охлаждения с системой увлажнения и рекуперации воздуха (ОВК). - Высота потолка 3,2 метра (2,7 метра - при использовании потолочных решений типа Armstrong и скрытых коммуникаций). - Электроэнергия 240 А на этаж. В здании будет 6 лифтов размерами 1,3 метра x 1,7 метра x 2,3 метра (высота). - Планируется построить (5) зарядных станций для электромобилей; инфраструктурные мощности позволяют построить еще 16 зарядных станций. - При необходимости арендаторы могут установить резервный (дизельный) генератор мощностью 300 кВА. - 3-й этаж с гибкими офисными помещениями площадью от 50 до 100 м2. Окончательная планировка еще не разработана, арендная плата за 3-й этаж будет уточнена позже. - Минимальный срок действия договора: 5 лет (без возможности расторжения по вине арендатора). - Если договор аренды будет подписан до 1 января 2028 года, то после ввода здания в эксплуатацию помещение переходит в собственность арендатора. Высота потолков в коммерческих помещениях 4,4 метра (3,9 метра до коммуникаций). Арендная плата 25-30 евро/м2 + НДС 21%. Остановки общественного транспорта находятся в 250-300 метрах. Аэропорт 11 км, автовокзал 2,5 км, Рижский пассажирский порт 2 км. Торговый центр 5 минут пешком. Тихий центр Риги 200 метров, Старый город 1,6 км. Платежи: - Арендная плата за офисные помещения на 2-м этаже и с 4-го по 8-й этажи составляет от 19,75 евро/м2 до 23 евро/м2 + НДС 21%. - Арендная плата за террасы - 5 евро/м2 + НДС 21%. Помимо арендной платы за офисные